上海二手房指数2010年1月报告

上海二手房区域版块平均单价

普陀、静安、卢湾（2010.03.01）

序	区域	控制点	一室(万)	二室(万)	三室(万)
1	普陀	曹杨	54.1	98.5	132.1
2		石泉宜川	49.3	91	120.5
3		真北	43.8	79.7	105.3
4		桃浦	37.5	69.4	93.4
5		武宁	52.8	96.1	124.7
6		长寿	57.7	105	132
7	静安	曹家渡	62.6	116	148.3
8		静安寺	70.5	126.2	167
9		江宁	72.2	126.7	161.8
10		南京西路	83.4	146.1	189.3
11	卢湾	淮海	80.8	143.9	184.5
12		打浦桥	66.6	120.8	156.3
13		中山南路	64.9	117.5	151.1

-- 次新房 --

控制点
曹家渡	18000—28000/平方米

-- 分析 --

　　本月，普陀、静安和卢湾区的二手房成交均价环比上涨0.2%，比上月略有回落。其中，回落最大的区域为普陀区，本月环比上涨0.2%，区域内桃浦环比下跌0.1%，石泉宜川和真北与上月持平。静安区本月涨幅为0.3%，区域内江宁板块涨幅较大，为0.4%。卢湾区本月涨幅回落至0.1%，区域内打浦桥板块持平，淮海路和中山南路环比上涨0.1%。

徐汇、长宁、闵行（2010.02.22）

序	区域	控制点	一室(万)	二室(万)	三室(万)
1	徐汇	徐家汇	67.4	120.2	157
2		田林康健	58.6	110.1	141
3		龙华	56.1	103.1	135.6
4		植物园	48.3	88.3	120.2
5		华泾	38.2	73.9	89.6
6	闵行	航华	42.5	75.4	98.5
7		吴中路	46	85.4	108.1
8		地铁沿线	48	86.9	114.5
9	长宁	中山公园	71	122.4	163.8
10		天山	55.6	100.6	135.3
11		仙霞	55	100.9	135
12		新华路	68	100.9	135
13		新华路	68	123.6	149.1
14		北新泾	53.4	98.9	128.3
15		虹桥	55.4	107.2	137
16		动物园	49.5	92.9	122.5

-- 次新房 --

控制点
航华	12000—20000/平方米
吴中路	12000—21000/平方米
地铁沿线	14000—22000/平方米

-- 分析 --

　　本月，徐汇、闵行和长宁区的二手房价格环比上月持续回落，本月环比上涨0.4%。其中，徐汇区本月上涨0.2%，区域内的植物园板块涨幅最大，为0.6%；闵行区本月上涨0.3%，航华板块涨幅达到0.5%；长宁区涨幅继续回落，本月环比上涨0.5%，区域内的北新泾板块涨幅最大，为0.9%。

虹口、闸北、杨浦（2010.03.08）

序	区域	控制点	一室(万)	二室(万)	三室(万)
1	杨浦	五角场	49.7	92.0	123.5
2		中原	43.5	80.3	108.3
3		控江路	48.9	88.3	117.3
4		北外滩	52.7	95.2	128.0
5	闸北	彭浦	45.4	83.4	109.0
6		大宁	52.2	94.7	126.4
7		芷江路	56.2	100.8	134.5
8		天目路	60.8	106.3	141.3
9	虹口	江湾	45.9	83.9	112.1
10		凉城	46.4	84.8	113.0
11		曲阳	54.4	98.7	133.5
12		四平路	53.8	98.8	128.9
13		四川北路	58.2	104.3	141.3
14		提篮桥	55.7	103.2	135.2

-- 分析 --

　　本月，杨浦、闸北和虹口区的二手房成交均价环比上月上涨0.2%，涨幅仍然出现略微回落。其中，杨浦区涨幅回落最大，相比上月下降0.2个百分点，其中控江、北外滩板块表现尤为明显，本月均上涨0.2%。闸北区本月涨幅为0.3%，区域内芷江路和天目路回落幅度较大，本月分别下滑0.2和0.3个百分点。虹口区环比上涨0.1%，区域内各板块走势较平稳。

黄浦、浦东新区（2010.03.15）

序	区域	控制点	一室(万)	二室(万)	三室(万)
1	黄浦	南京东路	90.9	161.7	207.9
2		老城区	76.3	137.9	174.1
3		蓬莱地区	66.8	116.1	152.8
4	浦东	小陆家嘴	71.9	129.3	173.1
5		世纪公园	51.5	95.0	126.2
6		罗山	49.5	92.6	124.4
7		金桥	49.1	91.8	121.8
8		上南六里	53.2	95.3	127.2
9		三林	47.2	85.4	112.9
10		张江高科	42.3	75.8	98.8

-- 分析 --

　　本月，黄浦区与浦东新区二手房涨幅为0.8%，与上月相比上涨0.5个百分点。黄浦区涨幅为0.8%，其中，蓬莱板块涨幅居前，为1.4%，老城区和南京东路板块涨幅为1.1%。浦东新区本月环比上涨0.8%，其中，张江高科和三林板块涨幅显著，分别为1.4%和1.3%；世纪公园和金桥板块涨幅较小，分别为0.2%和0.4%，罗山板块与上月持平。

样本标准说明：

1. 次新房标准：房龄：8年朝向：南楼型：多层楼层：较好装修程度：一般权利状况：产权

2. 旧房标准：地段：处于控制点；楼型：多层；装修程度：一般；房龄：15年；楼层：3楼；权利状况：产权；朝向：南；结构：砖混；建筑面积：一室户 32~37平方米，二室一厅 62~70平方米，三室一厅 85~90平方米。