二手房成交比重下调 小户型先迎来"小阳春"

　　小户型“明星相”愈加明显。相关资料显示，2月份，在全市二手房成交环比大幅下滑的情况下，小户型房源却交投火爆，市场占比增加。

　　中原地产相关人士分析，由于总价低，单位租金水平较高且容易出租，小户型住宅一直是商品房市场中的活跃分子。目前整体二手房市场处于胶着状态，小户型既能够享受普通住宅交易优惠，又具有流通便利的特点，因此超越大户型房源成为市场热点也是意料之中。

　　据上海中原样本数据监测显示，2月，上海中原全市二手房成交套数较1月份出现33%的下降。从成交结构看，80万元以下、80万-120万元、120万-200万元、200万元以上的二手房成交套数占比分别为18%、24%、28%、31%。和上月成交结构相比，总价120万元以下的物业成交量比例出现放大，而总价在200万元以上的物业成交量则明显收窄。

　　上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，小户型住宅成交逆势上扬的行情在今年1月份就有所体现。根据中原的成交数据显示，2010年1月份二手住宅交易明显降温，成交套数环比大幅减少49.45%。但与整体走势不同的是，70平方米以下的小户型住宅成交却逆势上扬，1月份成交套数小幅增长8.25%，在整体成交中的比重达到了46%，较2009年12月份提高了25个百分点，成为淡市中的亮点。

　　对于小户型房源的抗跌性，中原地产相关人士分析认为，小户型房源在总价方面具有强大竞争力，能基本满足家庭起步阶段的居住要求。2009年房价一路走高，刚性自住需求受到高房价的“排挤”，向总价或单价更低的下游市场转移，小户型房源也因此而备受欢迎。此外，在租赁市场上，普通小户型住宅的单位租金一直高过大面积住宅。其中，40-70平方米小户型的轨交房在租赁市场上表现尤其活跃，且此类房源具有极为宽松的租售转换空间，一直受到首次置业者的欢迎。

　　房源供应方面，尽管步入3月份传统楼市“小阳春”后，一些开发企业纷纷推出小户型来探知市场冷暖，但中原地产分析人士认为，目前，不论在一手房市场还是二手房市场，小户型房源的数量都极为紧缺，短期内供不应求的矛盾仍然难以缓解。随着年后带看量的逐步回升，小户型房源的走俏程度也很有可能将进一步增强。